Жилищное кредитование (ипотека)

Кредиты на жилье

Жилищное кредитование, или ипотечный кредит, – достаточно популярный в большинстве стран мира способ приобрести недвижимость. В нашей стране, хотя ставки и остаются достаточно высокими, молодые семьи все чаще оформляют ипотеки, ведь иногда это – единственный вариант приобрести квартиру или собственный дом. По сути, жилищный кредит – это определенная сумма денег, выдаваемая банком под залог недвижимости – той самой, которую заемщик собирается приобрести. Срок такого кредита в некоторых случаях достигает двух-трех десятков лет. В статье попробуем более подробно разобраться, что же такое ипотека, в чем ее минусы и преимущества. Также выясним, какие категории населения имеют право на жилищное кредитование, и какие документы необходимо предоставить в банк.

Основные условия жилищного кредитования

Сейчас не так много банков в нашей стране предлагает своим заемщикам ипотечные кредиты. Поэтому и условия на оформление займа на жилье не сильно отличаются в разных финансовых учреждениях. Точно также для всех банков существует единственный Закон, который регулирует отношения между гражданами страны и финансовыми учреждениями, – Конституция. Рассмотрим основные стандартные требования и условия:

  1. Ипотечный жилищный кредит могут оформить лишь лица, являющиеся гражданами страны.
  2. На момент оформления ипотеки заемщик не достиг пенсионного возраста.
  3. В последние 6 месяцев перед обращением в банк с заявкой на оформление жилищного кредита клиент должен непрерывно работать в одной организации, желательно – на официальных условиях и со стабильным доходом, но не всегда это правило является принципиальным.
  4. Минимальная сумма первоначального взноса по кредиту не должна быть меньше 10% от всей суммы ипотеки.
  5. При оформлении ипотечного кредита будьте готовы к обязательному страхованию по нескольким пунктам: банк потребует от вас застраховать свою жизнь, работоспособность, а также объект кредита, то есть, саму приобретаемую недвижимость.
  6. Большим плюсом будет отсутствие крупных обязательств перед банком или другими финансовыми учреждениями (к примеру, кредита на большую сумму). Также немаловажную роль в принятии решения о вашей заявке сыграет наличие сбережений или накоплений, например, сгодится подтверждение об открытии депозитного счета.
  7. Ежемесячный платеж по кредиту на жилье не должен превышать половины месячного дохода заемщика.
  8. Срок кредита не может превышать 30 лет.

Список необходимых документов для оформления ипотеки

Жилищное кредитование – дорогостоящая услуга, как для вас, так и для банка (в случае несоблюдения вами основных правил и условий). Поэтому неудивительно, что финансовые учреждения, которые могут предоставить вам такой дорогостоящий кредит, хотят быть уверенными в вашей платежеспособности. Для этого работники банка потребуют внушительный список оригиналов ваших документов:

  1. В первую очередь, вы должны будет написать на имя руководства банка заявление о желании получить кредит на жилье.
  2. Далее, скорее всего, нужно будет заполнить или ответить устно на вопросы банковской анкеты. Такая форма получения информации – первое знакомство банка с вами. Бывали случаи, когда банки отказывали заемщику только на основании заполненной анкеты. Поэтому стоит отвечать на все вопросы абсолютно правдиво.
  3. Копии паспорта и идентификационного кода. Сотрудникам банка потребуются оригиналы документов, чтобы с точностью определить вашу личность. Не беспокойтесь: никто не заберет ваши документы, сотрудник обязан снять с них копии и вернуть вам оригиналы лично в руки (и это касается не только кода и паспорта, но и почти всех документов со списка).
  4. Вполне возможно, что банк потребует свидетельство о пенсионном страховании (если вы пользуетесь данной социальной программой) и военный билет (для мужчин).
  5. Также в 9 из 10 случаях банк может попросить предоставить свидетельство о получении образования, простыми словами – понадобится копия вашего диплома.
  6. Заранее возьмите в отделе кадров своей организации копию трудовой книжки, скорее всего, при оформлении жилищного кредита она вам понадобится.
  7. Позаботьтесь и о том, чтобы при походе в банк на руках у вас была справка с работы, подтверждающая ваши доходы.
  8. Свидетельства о рождении детей, о браке или о разводе также могут многое сказать банку о вашем материальном состоянии.

Запомните: вам понадобятся только оригиналы документов, а ксерокопии менеджеры сделают сами!

Жилищное кредитование: плюсы и минусы

Как и при оформлении любого другого вида кредитования, ипотека имеет свои «за» и «против». Для начала укажем на явные положительные стороны кредита на жилье:

  1. Приобрести в наше время недвижимость для жилья сразу, не накапливая деньги и не беря кредитов, может не каждый. Поэтому ипотека – замечательный выход из положения, особенно для молодой семьи.
  2. Ежемесячные платежи по жилищному кредиту зачастую оказываются даже меньшими, чем стоимость аренды жилья. Более того, ипотека хоть и забирает определенную сумму вашего дохода, но и аренда требует вносить ежемесячную плату регулярно. И даже если платеж по ипотеке будет равен сумме аренды, которую вы платили, разница лишь в том, что по завершению выплат по ипотеке недвижимость остается вашей.
  3. Процентные ставки на сегодняшний день немного выше, чем в западных странах, но, тем не менее, достаточно приемлемы. Тем более что всегда есть возможность снизить ставки, особенно у участников целевых программ.
  4. Ставки по ипотекам фиксированные и сейчас не обязательно их привязывать к иностранной валюте. Это позволит не переплачивать лишнего и всегда быть уверенным, что сумма ежемесячного платежа останется неизменной.
  5. Получив положительный ответ от банка, вы становитесь обладателем недвижимости, оформляя документы на квартиру официально.
  6. Срок погашения достаточно большой для того, чтобы ежемесячная сумма оставалась приемлемой даже для семей со средним уровнем доходов.
  7. Есть возможность досрочного погашения, реструктуризации, переноса сроков внесения платежа, продления конечного срока действия договора в случае ухудшения финансового положения заемщика.

Жилищное кредитование имеет и некоторые отрицательные моменты. Минусом в ипотеке может оказаться то, что при оформлении кредита банк может наложить некоторые ограничения, которые принесут проблемы для заемщика. Например, в договоре может быть прописана информация о наложении вето на прописку в залоговой квартире или доме других членов семьи. Также, пока вы не выплатите ипотеку, банк не разрешит обменивать или продавать жилье, сдавать его в аренду тоже, к сожалению, не получится. Скорее всего, и сделать перепланировку вам не позволят. Впрочем, необязательно, что банк будет накладывать такие или любые другие запреты. В любом случае, жилищное кредитование имеет гораздо больше плюсов, чем минусов.

Добавить комментарий

Онлайн кредит на карту любого банка Украины
* Оформление полностью онлайн
* Деньги на карту
* Время выдачи - до 15 минут
* Только паспорт и код
* Постоянным клиентам - до 8000 грн
* Множество способов погашения
Не удалось подобрать кредит?
В сегодняшней экономической ситуации в стране взять кредит стало сложно. Но не отчаивайтесь!
Предлагаем подписаться на рассылку и получать:
  • Эксклюзивные предложения по кредитованию
  • Лучшие условия кредитования
  • Советы по выбору банка
  • Финансовую аналитику
  • Новые предложения по кредитованию
  • Никакого спама, только по делу
  • Сможете отписаться от рассылки когда угодно
Подпишитесь на рассылку кредитных предложений!
* мы никогда не рассылаем спам!
PGlmcmFtZSB3aWR0aD0iMTAwJSIgaGVpZ2h0PSIxMDAlIiBzcmM9Imh0dHA6Ly93d3cueW91dHViZS5jb20vZW1iZWQvRWhIbFBuVEwwOTg/YXV0b3BsYXk9MSIgZnJhbWVib3JkZXI9IjAiIGFsbG93ZnVsbHNjcmVlbj48L2lmcmFtZT4=
Кредит на карту
Внимание! Все банки Украины ужесточили требования по выдаче кредитов а также повысили процентные ставки. Наибольшая вероятность получить деньги в кредит - оформить кредитную карту.



Получить кредитную карту
Абсолютно безопасно! Заполнение заявки на карту происходит сайте банка.



Получить кредитную карту
Абсолютно безопасно! Заполнение заявки на карту происходит сайте банка.
COMPANY NAME
CONTACT US
Dolor aliquet augue augue sit magnis, magna aenean aenean et! Et tempor, facilisis cursus turpis tempor odio putonius mudako empero brutto populius giten facilisis cursus turpis balocus tredium todo.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
Кредит онлайн
Получить кредит онлайн
Кредит онлайн
Получить кредит онлайн
Кредит онлайн
Получить кредит онлайн
PGlmcmFtZSB3aWR0aD02ODAnIGhlaWdodD0nNTg1JyBzdHlsZT0nYm9yZGVyOm5vbmUnIGZyYW1lYm9yZGVyPScwJyBzcmM9Imh0dHBzOi8vY3JlZGl0cy5maW5saW5lLnVhLzYxOS9mb3JtZ3AvI3VrcmNvbXpheWF2a2EiPjwvaWZyYW1lPg==
Внимание! Все банки Украины ужесточили требования по выдаче кредитов а также повысили процентные ставки. Наибольшая вероятность получить деньги в кредит - оформить кредитную карту.



Получить кредитную карту
Абсолютно безопасно! Заполнение заявки на карту происходит сайте банка.
Кредитные карты
Получить кредит онлайн
Кредитная карта Мастеркард от Монобанк
Получить кредитную карту онлайн